Покупка земельного участка мероприятие серьезное, т.к. цена на землю сегодня существенна.
В данной статье речь пойдет о правовых аспектах при выборе и покупке земельного участка, дабы застраховать вас от всевозможных рисков. Если вы выбираете среди участков, которые предлагает крупное агентство недвижимости, то скорее всего его сотрудники проверили наличие всех необходимых документов и юридическую «чистоту» предлагаемого объекта. Крупные агентства дорожат своей репутацией и стараются все проверять, чтобы избежать проблем. Но если вам приглянулся участок, который предлагает частный риэлтор, застройщик или собственник стоит уделить внимание документам и все тщательно проверить.
Для начала необходимо запросить ситуационный и кадастровый план земельного участка.
Ситуационный план дает представление, как расположен земельный участок относительно других объектов (автомобильных дорог, линий электропередач, водных объектов, населенных пунктов и т.д.).
В кадастровом плане земельного участка указан кадастровый номер участка, месторасположение участка, категория земельного участка, вид разрешенного использования участка, площадь земельного участка, его кадастровая стоимость (она отличается от рыночной).Обязательно посмотрите в графу «Особые отметки», в которой может быть информация, которая Вас, как покупателя должна насторожить, например «площадь ориентировочная» и т.д. Такой земельный участок лучше не покупать.
Обратите внимание на категорию земельного участка и сопоставьте ее с целью приобретения.
Идеально было бы проверить достоверность документов в местном земельном комитете. Может оказаться, что ваш участок числится в федеральном реестре, как лес первой категории и тогда строительство на таком участке будет затруднительным.
После проверки кадастрового плана можно запрашивать у продавца свидетельство на право собственности и паспорт собственника (копия), а также оригинал доверенности, если интересы собственника представляет другое лицо. Доверенность следует проверить на срок действия. Если собственником земельного участка является юридическое лицо, то необходимы копии уставных документов – полный пакет. Также необходим документ, подтверждающий переход права собственности участка к продавцу (договор купли-продажи, акт местной администрации, договор дарения и т.д.)
Уже непосредственно перед сделкой продавец предоставляет выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), в которой может иметься информация об обременении на земельный участок, а также справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.
Будьте внимательны при покупке земельного участка и пользуйтесь услугами риэлтора.
Удачных покупок!
30.08.2010
Автор
doma-domiki |
Без рубрики, Услуги по недвижимости |
no comments
Метки: X консультация риэлтора-эксперта
К концу прошлого месяца офисная недвижимость Москвы пополнилась 46 тыс. кв. м построенных и реконструированных офисных площадей. Таким образом, общий объём офисных помещений в бизнес центрах класса «А», «B» и «B+» составил 3,125 млн. кв. м. Из них продать и сдать в аренду удалось 45,234 тыс. кв. метров. Стоит отметить, что больше всего сделок было заключено на Севере (18,2%) и Востоке (17,6%) столицы.
По данным аналитиков компании British Property, за последние 3 месяца в Центральных районах Москвы аренда офиса в БЦ класса «А» подорожала на 4,01%. Рост ставок на офисные помещения класса «В+» составил 3,1%. Для класса «В» арендные ставки практически не изменились.
Как отмечают эксперты British Property, доля свободных офисных помещений в Москве в среднем практически не изменилась - уровень роста менее 0,2%. На долю вакантных офисов класса «А» сегодня приходится 2,2%. Больше всего свободных площадей этого класса было отмечено в Северо-Восточном (7,02%) и Юго-Восточном (5,1%) округах.
Уровень свободных офисов классов «В» и «В+» снизился незначительно. Лидируют бизнес-площади в Центре и на Севере столицы - 5,34% и 5,2% соответственно. Самое значительное снижение доли продемонстрировали вакантные офисы, готовые к въезду. Их количество уменьшилось в целом на 6,9%, что свидетельствует об интересе к таким помещениям со стороны потенциальных арендаторов.
14.08.2010
Автор
officerent |
Сдам в аренду, Услуги по недвижимости |
no comments
Одной из тенденций последнего времени на рынке недвижимости столицы стала аренда офиса в особняках, а также существенный рост предложения офисных особняков, объем которого уже более чем вдвое превосходит значения двухлетней давности. По оценкам специалистов, такой значительный рост количества выставленных на продажу и предлагаемых к аренде объектов связан с возвращением на рынок офисных особняков, снятых с него собственниками в период низких цен и минимального спроса. Большая часть офисной недвижимости такого рода расположена в престижных районах столичного центра - в Замоскворечье, Хамовниках, в районе Цветного бульвара, Кузнецкого моста, Чистых прудов, Кропоткинской улицы. Совокупный объем пустующих площадей в офисных особняках, по состоянию на начало второго полугодия, оценивается экспертами в 40 тыс. кв. м., что составляет около 1% от общего объема предложения офисов в Центральном округе. Наибольшим же спросом у арендаторов и покупателей офисной недвижимости в особняках, согласно статистическим данным, сегодня пользуются объекты площадью 1000 - 3000 кв. м.
Не стоит сбрасывать со счетов имиджевую составляющую, а также вопрос обеспечения безопасности. Помещение в особняке - это не только удобно и престижно, но и безопасно. Единственный арендатор сравнительно небольшого особняка может без проблем организовать систему безопасности в соответствии со своими предпочтениями, предотвратив проникновение случайных людей и утечку конфиденциальной информации. Арендуют офисы в московских особняках, по данным British Property, как правило, крупные компании финансового, сырьевого и туристического секторов, крупные юридические фирмы, представительства зарубежных компаний.
14.08.2010
Автор
officerent |
Сдам в аренду, Услуги по недвижимости |
no comments
За последнее время рынок аренды офисов претерпел существенные изменения, скорректировав формат игры ведущих компаний рынка. Однако речь пойдет не о мировом кризисе, под давлением которого большинство арендодателей согласились на серьезный шаг - изменить условия аренды для своих клиентов, чтобы не остаться с пустыми бизнес центрами.
Тем не менее, рынок не стоит на месте, требуя все новых и новых решений. Сегодня на плаву остаются лишь «умные» компании, воплощение инновационных идей которых, делает аренду офисов быстрой, выгодной, а самое главное, приносящей арендатору весомые дивиденды.
К настоящим новаторам рынка коммерческой недвижимости по праву относится Fellton Group. Специалисты консалтинговой компании провели исследование, сравнив затраты на аренду интеллектуального офиса и обычного. Эксперты пришли к выводу, что аренда офиса в «умном» бизнес центре, отличаясь по цене на 15-18%, обеспечивает экономический эффект, превышающий 32%.
Концепция интеллектуального бизнес центра позволяет оптимизировать и автоматизировать функционирование всех служб и сервисов, обеспечивает высокую эффективность затрат для инвесторов, экономичный и энергосберегающий режим эксплуатации всего оборудования, безопасность и комфорт объектов инфраструктуры.
Как правило, к каждому объекту «умного» бизнес центра предъявляются индивидуальные технические и технологические требования по безопасности, климатическому комфорту, освещенности, информационному сервису. Внутренняя инфраструктура такого бизнес центра представлена рабочей зоной: офисами, конференц-залами, объектами торговли и складами, подземным автопаркингом; и зоной отдыха: гостиницей, кафе-баром, рестораном, фитнес центром, комнатой релаксации и психологической разгрузки.
Преимущества аренды офиса в интеллектуальном бизнес центре это:
1. Достижение экономии эксплуатационных затрат.
2. Повышение надежности и безотказность работы телекоммуникационных, инженерных систем и систем безопасности.
3. Предупреждение аварийных ситуаций и снижение вероятности их наступления.
4. Оперативное реагирование на непредвиденные ситуации для предотвращения убытков.
5. Существенное повышение производительности труда офисных работников, что является гарантией скорейшей реализации бизнес-процессов.
6. Повышение эффективности работы обслуживающего персонала.
7. Аренда «умного» офиса является залогом успешного имиджа компании и эти преимущества переоценить невозможно.
Компания Fellton Group является представителем собственника и предлагает именно такие офисы в интеллектуальных бизнес центрах Балчуг Плаза, Город Столиц, Романов Двор, Central City Tower, Riverside Towers.
14.08.2010
Автор
officerent |
Сдам в аренду, Услуги по недвижимости |
no comments
По мере эксплуатации трубопроводов бытового или технического назначения, время от времени возникают ситуации засоров и уменьшения пропускной способности. Но трубопроводы редко бывают длиной всего несколько метров, и ручная прочистка неэффективна.
Химические реагенты также не всегда проделывают необходимый объём работы, в основном потому, что растворенные загрязнения и ржавчину для эффективной очистки нужно выталкивать из трубы с усилием, которое не всегда возможно в данной трубе.
В такой ситуации используется труб прочистка при помощи мойки высокого давления, а так же специального зонда по ширине трубы.
Зонд закрепляется на конце длинного шланга, по которому поступает струя воды. На головке зонда имеются конструкционно предусмотренные форсунки и отверстия, которые позволяют зонду вращаться и одновременно выталкивать воду назад. Этим обеспечивается и прочистка, и отведение струи грязи так, чтобы она не скапливалась на пути зонда.
Аппарат высокого давления
Интересно, что аппарат высокого давления позволяет в короткие сроки восстанавливать проходимость трубы, даже в самых труднодоступных местах. Струя воды легко сбивает налёт и ржавчину, избавляет от засоров, устраняет даже жирные и масляные загрязнения. При добавлении абразивных веществ в воду, можно обеспечить более глубокую прочистку, на длительный период предотвратить повторное загрязнение.
Высоконапорная водоструйная техника для очистки поверхностей труб может использоваться в любых условиях. Она годится для систем канализации, водопроводов, отопления и даже вентиляции. Ограничений в использовании нет, за исключением наличия протечек: в этом случае сильный напор воды только усугубит ситуацию. К счастью, для предотвращения этого придуманы течеискатели.
В сущности, нет разницы, аппараты высокого давления какой компании применять. К примеру, это могут быть отечественные Z-Техно или импортные Dynajet, Gardner Denver. Главное при выборе – определиться с трубами, которые предполагается прочищать. Для бытового использования достаточно прибора с давлением менее 150 атм, для промышленного такого давления не достаточно. Важно также выбрать правильные насадки, подумать о необходимости подогрева струи. Последнее важно, если планируется прочищать поверхности от масляных и нефтяных загрязнений. Стоит обратить внимание, питается ли прибор от сети, как и в каком объёме забирает воду из ёмкости.
19.07.2010
Автор
goroddorog |
Строительство и ремонт |
no comments
Прочистка и санация безнапорных трубопроводов, или проще говоря, канализации очистка – важный, хотя и не самый приятный момент в жизни людей. Хотя эту тему не принято поднимать в обществе, она относится к тем работам, без которых просто невозможно существование современного дома или города.
Прочистка канализационных труб – это нормальная здоровая жизнедеятельность в административных зданиях, жилых домах, учреждениях всех типов.
Канализационный сток требует не просто чистки ёршиком, а проведения целого цикла работ, включающего полное комплексное обследование участка или всей магистрали, полную очистку и промывку всех стоков с устранением засоров, какими бы они ни были.
Часто бывает и так, что приходится демонтировать значительные участки канализации, расположенные в плохо доступных местах. А самые современные работы по очистке включают ультразвуковое обследование проблемных участков и даже визуальное исследование при помощи передающих видеоустройств.
Пакер
Канализационная труба может не выдержать процесса эксплуатации. Длительный контакт металла трубы с жидкостью, химические и физические составляющие, которые попадают в сток – всё это ведёт к разрушению канализации, иногда преждевременной.
Эту неприятность поможет предупредить или устранить пакер, технология применения которого способствует формированию полностью изолированных и защищённых участков труб. Пакеры могут применяться в качестве составляющей бестраншейной технологии, то есть, ремонтная бригада не будет нуждаться в землеройных работах.
Ремонт труб с их помощью обеспечивает решение сразу нескольких задач. Во-первых, это герметизация стыков изнутри трубы, во-вторых, «терапевтический» ремонт целых участков трубопровода (до 50 метров), в-третьих – восстановления аварийного участка трубы с возможностью его дальнейшего бесперебойного функционирования.
Нанесение защитных компонентов с помощью пакера возможно для труб диаметром 50-1400 мм, стоимость материалов и оборудования удивительно выгодны. Одним словом, пакерная технология гораздо эффективнее полной замены канализационного трубопровода.
19.07.2010
Автор
goroddorog |
Строительство и ремонт |
no comments
Живём мы далеко не в тропиках, особенно явственно это чувствуешь зимой, когда холод начинает лезть из всех щелей. Когда живёшь в квартире, иногда бывает достаточно дозвониться коммунальщикам, чтобы все поддувы в стенах пообещали залепить. А вот владельцу частного дома приходится выкручиваться: где-то подсовывается пакля, где-то – мятая газета, куда-то приставляется картонный лист. Одним словом, предпринимается куча временных мер равно недолговечных и малоэффективных. Лишняя трата времени и нервов.
А бывает и так, что вроде и не дует ниоткуда, и отопление работает на полную, а всё равно холодно. Тоже неприятность. Только против неё временные меры уже не помогают.
Совершенно очевидно, что в обеих ситуациях потребуется полное утепление дома. Конечно же, лучше всего его сделать загодя, но если жаренный петух клюнул, то можно и зимой.
Самым простым и долговечным будет решение утеплить стены, потолок и пол материалом с пониженной теплопроводностью, чем-то вроде стекловаты, только не таким вредным. А для надёжности – сделать это как снаружи, так и внутри. Впрочем, у кого какой бюджет.
Интересно, что одним из самых дешевых способов утепление является метод напыления толстого слоя пенополиуретана на каждую из поверхностей дома, но к сожалению, он не очень известен. Чаще используются готовые плиты из пенополиуретана, минеральная вата, пенопласт и другие материалы.
Между тем, напыление ППУ имеет массу преимуществ. Прежде всего, это цена и скорость работы вызванных мастеров. И даже если стоимость материала окажется чуть выше стоимости цельных плит, последние не обеспечат затекание изолирующего материала в каждую, даже самую крошечную щель.
Кроме того, пенополиуретан не накапливает влагу, а значит, не разрушается от времени и перепада температур, не горит и не вызывает аллергии. На его поверхности никогда не заведётся плесневый грибок. А как бонус, к теплоизоляции вы получаете звукоизоляцию и гидроизоляцию, что согласитесь, тоже пригодится.
Тёплой вам зимы!
12.07.2010
Автор
goroddorog |
Строительство и ремонт |
no comments
Метки: ппу, утепление дома
Аренда квартир в Одессе | Снять квартиру в одессе | Аренда квартиры в Одессе | Квартиры в Одессе посуточно | Квартиры Одессы аренда посуточно | Аренда квартира в Одессе | Гостиницы
В чем отличия между долгосрочной арендой и посуточной арендой квартир? Любая аренда квартир разделяется на краткосрочную (посуточную) и долгосрочную (на период, как минимум, продолжительностью в один месяц) . Если говорить о аренде жилья не меньше одного месяца , то речь идет об аренде на длительный срок, но цена, как правило, согласовывается по предварительной договорености между сторонами. Если рассматривать вариант о двухнедельном периоде, то в итоге цена будет образовывать немного большую стоимость, чем 50%, но все же намного более умеренную в том случае, если цену за каждые сутки отдельно умножить на 14 дней.
Такой вариант, как понедельная аренда квартир в Одессе – это наиболее приемлемый и экономически выгодный способ для тех, кто приезжает в город Одессу, чтобы отдохнуть дольше.
Однако разница между тем, чтобы снимать квартиру в этом городе на длительный срок, или снимать квартиры в Одессе на сутки, первостепенно состоит в финансовом вопросе. Если обычную оплату за одни сутки найма жилья умножить на 30 календарных дней в месяце, то в результате общая сумма выходит в три или четыре раза больше, чем обойдется обычная помесячная аренда апартаментов в Одессе. Как говориться, оптом – дешевле. Ведь хозяева, которые желают сдавать свое жилье в посуточную аренду не могут быть целиком уверены, что полный месяц они будут иметь возможность бесперебойно иметь клиентов, да это и маловероятно. Так что арифметика составления цены такая: к себестоимости одних суток приплюсовывается 70% упущенной прибили, и в итоге складывается примерная цена, по которой сдаются в аренду квартиры в Одессе посуточно.
Далее разница состоит в юридическом оформлении сделки. Часто, даже если жилье снимается только на один месяц, то, как правило, стороны между собой составляют договор аренды. В посуточной аренде такая практика отсутствует.
И, конечно, один тип аренды отличается от второго ориентацией по времени. Так, если речь идет о сдаче квартиры в Одессе посуточно, то считается как время заезда, так и время выезда. Эти данные очень тщательно учитываются и продление времени найма хотя бы на час или два возможно только за дополнительную плату.
Стоит отметить, что ситуация в любом другом большом городе страны абсолютно аналогичная. Если же имеется в виду длительная аренда, то часов никто не считает и иногда разница во времени в пользу арендатора составляет от 5 до 12 часов, а то и целые сутки неоплаченного времени, причем в таком случае разница ощущается менее болезненно.
27.06.2010
Автор
admin |
Без рубрики |
no comments
В Харькове ежедневно сдается 50 квартир
В Харькове ежедневно сдаётся более 50 квартир, а значит столько же вселяется граждан, так же как и не граждан, с детьми и без, работающих и студентов, командированных и надолго ищущих апартаменты, с животными и без. По статистике из этих 50 около 38 квартир сдаются через посредников, и лишь остаток люди снимают сами. Почему?
Оказывается причина не в том, как многие банально думают, что «везде сплошные посредники». При желании можно найти хозяйские телефоны. Но вот получить у хозяина ту квартиру, которую Вы хотите, и по той цене, которая Вам желательна – этим искусством многие не владеют. Поэтому через месяц-два после поселения такие жильцы грустно расстаются с найденным жильём.
Очень простой эксперимент, проведенный в одном из агентств недвижимости показал, какую роль играет посредник в сдаче жилья. Пятерым позвонившим в агентство клиентам предложили телефоны хозяев интересующих их квартир (бесплатно), двое согласились без колебаний созваниваться и договариваться о просмотре, остальные трое замялись и каждый по–разному начали выказывать желание о совместном с риэлтером просмотре. И причина в том, что многие не могут договориться о существенных условиях проживания с хозяином сами. Назревает необходимость в третьем лице, участвующем в переговорах и помогающем урегулировать интересы обеих сторон. Собственно так мы и дали определение посредника. Что может посредник?
Агентства, которые работают по реальной схеме поселения (т.е. оплата услуг осуществляется по результату предоставления этих самых услуг) имеют богатый опыт наработок, так как именно их сотрудники являются специалистами по подбору жилья, удовлетворяющего требованиям клиентов и мастерами ведения переговоров между сторонами. Ведь именно здесь сотрудники ежедневно «тренируются» в переговорах с клиентами и с хозяевами квартир, сопровождают сделку, проверяют документы. Стоимость таких услуг по Харькову составляет 50% от месячной арендной платы, которые платятся по факту вселения. Это, конечно, дороже того, что предлагают частные маклеры или агентства, работающие по предоплате (200-500 грн). Но тут вопрос качества.
http://kharkovestate.com/
05.05.2010
Автор
admin |
Без рубрики |
no comments
« Раньше
