Недвижимость

Ажиотаж на земельные участки

Ажиотаж на земельные участки

В сегодняшней достаточно непростой экономической ситуации специалистами по недвижимости отмечается увеличивающийся спрос на земельные участки без подряда. Отмечено, что доля проданных участков в коттеджных поселках с обустройством и коммуникациями с конца осени прошлого года увеличилась в полтора раза. По сравнению с прошлым годом, количество проданных участков выросло более чем в два раза.

Специалисты земельного рынка объясняют это тем, что потенциальные покупатели рассматривают приобретение такой земли отличным инвестиционным вложением.

Принципиальный смысл покупки земельного участка без подряда, как полагают аналитики, инвестирование денег в строительство дома не единовременно, а в течение длительного периода .. К тому же, покупатель земли может выразить все свои фантазии на начальном этапе работ. Важным является и то обстоятельство, что в отличие от других инвестиций, земля не требуют дополнительных расходов средств на ее поддержание в определенном состоянии, как и средств на ее содержание. Что сегодня, как и всегда, весьма немаловажно из-за отсутствия лишних денег.

По материалам сайта http://landofrussia.ru

26.05.2009 Автор admin | Без рубрики | no comments

Офисы дешево в аренду у метро, Центр и ЮЗАО

Смотрите также Цена квартир Тюмень и Нижневартовск

22.05.2009 Автор admin | Сдам в аренду | no comments

Купите Коттедж

Недорогие дома в Сергиево-Посадском районе Подмосковья. До начала застройки участков осталось 5 дней. Зарезервируйте участок сейчас и сэкономьте 10 000 $

22.05.2009 Автор admin | Продам недвижимость | no comments

мини-офисы

05.05.2009 Автор admin | Строительство и ремонт, Услуги по недвижимости | no comments

Сдаю котедж на лето

Сдаю котедж на лето 787-09-75

05.05.2009 Автор admin | Сдам в аренду | no comments

Офис от собственника. Аренда

ОФИСЫ В АРЕНДУ

ОТ СОБСТВЕННИКА

ТЕЛ.645-15-75

780-03-23; 780-61-11

Категория В ,  С

786 кв.м.  Цена 525 00O рублей в месяц;

200 кв.м.  Цена  135 OO0 rur в месяц;

184 кв.м.  Цена 125 O0O руб. в месяц;

174 кв.м.  Цена 119 O00 рублей в месяц;

86 кв.м. Цена  65 000 рубл. в месяц;

78 кв.м. Цена 60 OOO рублей в месяц

05.05.2009 Автор admin | Сдам в аренду | no comments

Долгосрочная аренда как разновидность инвестиций в землю

1. Кардинальные изменения к земельному законодательству в связи со вступлением в силу Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия строительству» от 16.09.2008р. №509-VI
- Порядок приобретения права на земельные участки гражданами и юридическими лицами. Имущественные права на чужие земельные участки. Устранение проблем касающихся регистрации правоустанавливающих документов на землю.
- Порядок оформления права на земельные участки.
- Порядок выбора земельных участков для размещения объектов изменен!
- Процедура приватизации земельных участков и передачи их в постоянное пользование.
На основании какой документации изготовляется государственный акт на право собственности на земельный участок, если решение о безоплатной передаче гражданам Украины в частную собственность земельных участков, принятые органами местного самоуправления в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины от 26 декабря 1992 года “О приватизации земельных участков”.
- Общественное обсуждение и общественные слушания. Принят законодательный порядок! Общий алгоритм их проведения. Новые проблемы для Заказчика (Застройщика). Результаты общественных обсуждений и слушаний: как их учесть на практике?
- 14 апреля 2009г. вступили в силу нормы, которые революционно меняют разрешительную процедуру в строительстве – что происходит на практике?

2. Земельные правоотношения в соответствии с новым законодательством:
- Обязательный выбор земельных участков для размещения объектов;
- Новое в установлении и изменении целевого назначения земельных участков;
- Залог земельных участков и прав на них.
- Порядок разработки технической документации на землю по-новому;
- Определение неиспользования земельного участка, предназначенного под застройку;
- Полномочия и порядок изъятия (выкупа) земель для общественных нужд;
- Новые полномочия местных советов и облгосадминистраций по распоряжению землей;
- Продажа земли – только при наличии аванса;
- Применение конкурсного основания для продажи права на аренду, суперфиция и эмфитевзиса;
- Перепродажа права аренды (суперфиция, эмфитевзиса) – возможно ли это?
- Основания для предоставления земли без аукциона;
- новый порядок получения и регистрации прав на землю в соответствии с законом, который вступает в силу 02 мая 2009 г.;
- когда и как нужно будет оформлять государственные акты на землю. Момент перехода права собственности при заключении договора купли-продажи измнен!

3. Абсолютно новая процедура оформления разрешительной документации на строительство:
- Последствия отмены АПЗ и новый перечень исходных данных на проектирование;
- Будет ли разрешение на строительство и что его заменит;
- Новый порядок получения информации о возможных видах застройки и ограничениях на земельном участке;
- В каких случаях необходимо разрешение на выполнение подготовительных работ. Что такое подготовительные работы;
- Новый порядок согласования проектной документации;
- Новая процедура выдачи разрешения на выполнение строительных работ;
- Теперь решение АГС не обязательно!

4. Новые правила о паевом участии на развитие инфраструктуры города:
- Изменение граничного размера паевого участия настройщика;
- Запрет дополнительного права город ской власти на привлечение денег инвесторов в порядке паевого участия;
- Изменения к Закону Украины «О столице Украины – город-герой Киев».

5. Строительство и передача инженерных сетей и коммуникаций:
- возмещение застройщику затрат на строительство дополнительных сетей;
- право застройщика на строительство сетей;
- ответственность государственных органов за нарушение сроков выдачи ТУ.

6. Ипотека и объекты незавершенного строительства:
- определение «объекта незавершенного строительства»;
- порядок оформления ипотечного договора объекта незавершенного строительства;
- перечень предметов ипотеки при незавершенном строительстве;
- права ипотекодержателя на распоряжение ипотечным имуществом.

7. Нововведение: аренды с выкупом: участие застройщика в операциях по аренде с выкупом.

8. Новый порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов:
- механизм и условия принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов;
- порядок созыва и работы приемочной комиссии;
- сроки и документация, необходимая для работы комиссии;
- свидетельство – как основание введения объектов в эксплуатацию.

9. Анализ наиболее типичных ошибок при заключении девелоперских контрактов.
- Как правильно распределить функции при заключении девелоперского контракта, договора на управление проектом, договора на управление недвижимостью, договора на исполнение функций заказчика и договора поручения;
- Последствия неправильного определения сути правоотношений в договорах;
- Статус застройщика и заказчика в соответствии с последними изменения законодательства.

10. Кто такие заказчик , исполнитель функций заказчика и инвестор. Распределение функций и ответственности.

11. Как признать право собственности на самовольно построенный объект.

12. Обязанность по проведению общественных слушаний и их риски.
- Новые единые законодательные правила о порядке проведения общественных слушаний;
- Практика проведения общественных слушаний и их правовое регулирование;
- Порядок оценки результатов проведенных общественных слушаний;
- Кто может обжаловать результаты общественных слушаний и утвержденный протокол.

13. Последние изменения в законодательство по усовершенствованию финансово-кредитных механизмов осуществления инвестиций в строительство жилья:
- проектная декларация или запрет на целевые облигации и институты совместного инвестирования;
- новые требования к доверительному управлению имуществом;
- обязательное страхование имущественных рисков в ФФС;
- на каком этапе может быть создан ФФС;
- новые требования к финансовому состоянию управителя ФФС;
- вознаграждение управителя – кто платит;
- как доверители могут выти из ФФС в 2009 году;

05.05.2009 Автор admin | Услуги по недвижимости | no comments

Продается земля в Подмосковье, 500 дол. сотка!

05.05.2009 Автор admin | Продам недвижимость | no comments