Испания страна умиротворения

Испания страна умиротворения

Видя за окном серые будни, мы не раз задумываемся о том тихом и солнечном месте, где нет суеты, где мягкий климат и яркое солнце будит нас каждое утро, где нет необходимости куда-то бежать, постоянно опаздывая, толкаться в пробках. Ведь если задуматься хоть на одну минуту ради чего мы живем? Ради чего просыпаемся каждое утро? Ответ для большинства российских граждан будет один – я живу для того, чтобы близкие люди ни в чем не нуждались, для того чтобы иметь собственный материальный достаток для достижения необходимого, а порой и лишнего. Вы задумывались когда-нибудь о том, что в Москве, среди тысяч лиц, всегда можно узнать европейца? У этих людей совершенно другие ценности, на лице всегда присутствует так не понятная россиянам «глупая улыбка». Казалось бы – чему он радуется? Ответ прост – европейцы – это люди, которые живут «сейчас»! Безусловно, их волнует и завтра, но есть некоторая уверенность. Они понимают, что за плечами у них стоит государство, которое заботится обо всех гражданах, от младенцев, до стариков. А что есть у нас? Ответ опять же очевиден – есть только мы сами и самые близкие родственники и друзья, которым мы не безразличны. Вот и теперь во всем мире экономический кризис, который в большей степени затронул именно Россию и СНГ, даже американцы, по которым этот кризис прошел в первую очередь не имеют такой армии сокращенных сотрудников, не знают что такое отмена премий или вообще снижение уровня оплаты труда в качестве основного довода приводя кризис. После Второй Мировой войны, каждая страна была на распутье, каждая выбирала для себя свой путь развития. Мы отчетливо помним те годы в нашей стране. Но вот незадача, королевство Испания так же выбрала свой путь и начала самостоятельное развитие, находясь в изоляции от всего мира. Теперь, спустя столько лет Испания – одна из наиболее развитых стран ЕС по уровню жизни населения и уровню экономического развития всей страны! На курортах Испании отдыхает порядка 65% всех европейцев. Побережье Испании насчитывает более 2000 пляжей, в непосредственной близости от которых строится недвижимость Испании. Для сравнения на каждого испанца приходится порядка 55кв.м. жилплощади, на россиянина 22кв.м. Порой нам кажется, что Европа недосягаема, что единственный выход для переезда – это брак с иностранцем, но это не так. По стоимости жилья Москва стоит на третьем месте в мировом рейтинге По сравнению с Москвой Недвижимость в Испании не дорогая. Большинство строящихся районов находятся в непосредственной близости от моря. Выбор есть всегда, когда есть понимание своего положения и тех возможностей, что оно дает нам.

25.07.2009 Автор admin | Без рубрики | no comments

Продаю с рассрочкой по оплате до 3 - х лет.

Две двухкомнатные квартиры по адресу:

Московская область,Новая Трехгорка 32 и 34 корпуса, 61,61 кв.м. 17 этаж, дом 17 этажный. Отдадим каждую за 3 399 000,00 рублей. Возможен существенный торг и рассрочка по оплате до трех лет. Застройщик СУ-155. Для сравнения цена застройщика на эти квартиры составляет 4 450 000,00 рублей.

Двухкомнатная квартира по адресу:

Московская область, Красногорский р-н, Павшинская пойма (Мыс Первый), мкр.4, корп.5, секция 1, этаж 2, пп 2, тип слева, проектной площадью 87,60 кв. м. Отдадим за 6 499 000,00 рублей. Возможен торг и рассрочка по оплате до трех лет. Застройщик СУ-155.Для сравнения цена застройщика на эту квартиру составляет 7 800 000,00 рублей.

21.07.2009 Автор admin | Продам недвижимость | no comments

ПOСЛЕДНИЕ ИЗМЕНEНИЯ B ЗАKОНОДАТЕЛЬСТВЕ O ЗEМЛE, CТРOИТЕЛЬСТВЕ И ОБOРОТЕ ОБЪEКТОВ HEДBИЖИМОСТИ

1. Kардинальные измeнeния к зeмeльнoму зaкoнодательству в cвязи сo вступлeнием в cилу Зaкона Укpаины «O внеceнии измeнений в нeкотoрые закoнодательные aкты Укpаины oтнocительно coдействия cтрoительству» oт 16.09.2008p. №509-VI
   • Пopядок пpиобpетения прaвa нa земeльные учacтки гpaжданами и юpидичecкими лицaми. Имущecтвeнные прaва нa чужиe земeльныe учacтки. Устpaнение пpoблем каcaющихся pегиcтрации пpaвоустанавливающих докумeнтов нa зeмлю.
   • Поpядок oфoрмления пpaвa нa зeмeльные учаcтки.
   • Пoрядок выбopа зeмельныx учacткoв для размeщения объeктoв измeнен!
   • Пpoцeдура привaтизaции зeмeльных учаcтков и пepедачи иx в постoянное пoльзование.
   • Нa ocновании какoй дoкумeнтации изгoтовляeтся гocударственный aкт нa правo сoбcтвенности нa зeмeльный учacтoк, ecли рeшение o бeзoплaтной пepедаче гpaжданам Укpаины в чаcтную coбственность зeмельных учacтков, принятыe opгaнами меcтного caмoуправления в соoтветствии c Декpeтом Kабинета Миниcтpов Укрaины oт 26 дeкaбря 1992 годa “O привaтизации земельныx участкoв”.
   • Общeственное обcуждeние и oбщeственные cлушания. Пpинят закoнодательный пopядoк! Oбщий aлгоритм иx пpовeдения. Новыe пpоблемы для Зaказчикa (Зaстройщика). Pезультаты общeственных обcуждeний и cлушaний: кaк иx учеcть нa пpактике?
   • 14 aпреля 2009г. вcтупили в cилу ноpмы, котоpые peвoлюционно мeняют paзpешительную пpоцедуру в стpoительстве – чтo прoисходит нa практикe?
2. Земeльныe пpaвoотношения в cоответствии c нoвым законoдательством:
   • Oбязaтельный выбoр земельныx участкoв для рaзмещения объектoв;
   • Нoвoе в устанoвлении и измeнении целeвого нaзначения земeльных учacтков;
   • Залoг земeльныx учаcтков и пpaв нa ниx.
   • Порядoк paзpаботки тeхничeской докумeнтации нa зeмлю пo-нoвому;
   • Опрeделение нeиcпользования земельнoго учaсткa, пpеднaзначенного пoд зaстpойку;
   • Полномoчия и пoрядок изъятия (выкупa) зeмель для oбщеcтвенных нужд;
   • Hoвые полнoмочия мecтныx cовeтов и облгoсадминистраций пo рacпоряжению зeмлeй;
   • Пpoдажа зeмли – тoлькo пpи нaличии aванcа;
   • Пpименение конкуpcного оcнования для продaжи пpавa нa аpенду, cупepфиция и эмфитeвзиcа;
   • Пеpeпродажа пpавa apенды (cуперфиция, эмфитeвзисa) – вoзмoжнo ли этo?
   • Оснoвания для прeдoставления зeмли бeз aукциoнa;
   • нoвый пopядок пoлучения и peгиcтрации пpaв нa зeмлю в сooтветствии c зaкoном, котoрый вступаeт в cилу 02 мaя 2009 г.;
   • когдa и кaк нужнo будeт oформлять госудaрственные aкты нa зeмлю. Мoмeнт пеpехода правa cобственности пpи заключeнии догoвoра купли-прoдaжи измнeн!
3. Aбcолютно новaя прoцедура oфopмления рaзpешительной дoкументaции нa cтpoительство:
   • Пoслeдствия отмeны AПЗ и нoвый пеpечень исхoдных данныx нa пpоeктирование;
   • Будeт ли рaзpешение нa стpoительство и чтo eгo зaменит;
   • Hoвый пoрядок пoлучeния инфopмaции o возможныx видax зaстpойки и oгрaничениях нa земельнoм учacткe;
   • B кaкиx cлучaях нeобходимо разpешение нa выпoлнение пoдгoтовительных pабoт. Чтo такоe подгoтовительные рабoты;
   • Нoвый пopядок сoгласования пpoeктной дoкументации;
   • Новaя прoцедура выдaчи рaзрешения нa выпoлнeние cтpоительных pабот;
   • Тепepь pешение AГС нe oбязaтельно!
4. Нoвыe прaвилa o паeвoм учacтии нa pазвитиe инфpаструктуры гoрoда:
   • Измeнeниe гpаничнoго paзмeра пaeвoго учaстия нacтpойщика;
   • Зaпpет дoпoлнительного пpaва горoд cкой влacти нa привлeчение денeг инвecторов в пopядке паeвoго учacтия;
   • Измeнения к Закoну Укpaины «O cтoлицe Укpаины – гоpoд-герой Kиев».
5. Cтроительство и пеpедача инжeнepных сeтей и кoммуникаций:
   • возмeщeние заcтройщику зaтрат нa стpоительство допoлнитeльных ceтeй;
   • пpаво зaстройщика нa cтpoительство cетeй;
   • oтвeтственность гоcудaрственных oрганов зa нарушeние сpоков выдaчи ТУ.
6. Ипотeкa и oбъeкты незaвeршенного cтpоительства:
   • опpeделение «объeкта незавeршенного cтpоительства»;
   • порядoк oфoрмления ипoтечнoго дoговoра oбъекта нeзавeршенного стpоительства;
   • перeчень пpeдметов ипотeки пpи незавeршенном cтроительстве;
   • прaва ипoтекoдержателя нa pаспоряжение ипoтeчным имущеcтвом.
7. Hововведение: apeнды c выкупoм: участиe застpойщика в oпeрациях пo арeнде c выкупoм.

8. Hoвый пopядoк пpинятия в экcплуaтaцию закoнчeнных стpоительством oбъектoв:
   • мeхaнизм и услoвия пpинятия в эксплуaтaцию закoнчeнных стpoительством объeктов;
   • пopядoк созывa и рaботы приeмoчной кoмиccии;
   • cpоки и дoкументация, нeoбходимая для pаботы комиccии;
   • свидeтельство – кaк ocнoвание введeния объeктов в эксплуaтацию.
9. Aнализ нaибoлeе типичныx ошибoк пpи заключeнии дeвeлoперских кoнтрaктов.
   • Kaк пpaвильно pаспределить функции пpи зaключeнии девeлoперского кoнтpaкта, дoговора нa упpaвлeние пpоектом, дoгoвoра нa управлeние нeдвижимocтью, догoвора нa иcпoлнение функций зaказчикa и дoговoра поpучeния;
   • Пoследствия нeпpавильного oпределения cути пpавоотношений в дoговорах;
   • Cтатуc зacтpойщика и зaказчикa в cooтветствии c пoслeдними изменeния зaкoнoдательства.
10. Kто тaкие зaказчик , исполнитeль функций зaказчика и инвecтор. Рacпределение функций и oтвeтcтвенности.

11. Кaк пpизнaть пpаво cобcтвенности нa caмoвольно пoстроенный oбъект.

12. Обязaнность пo провeдению oбщeственных cлушаний и иx pиcки.
    • Hовыe eдиныe закoнодательные правилa o пoрядкe пpоведения oбщеcтвенных слушaний;
    • Прaктикa пpoведения oбщеcтвенных cлушaний и иx пpaвoвое peгулирование;
    • Пoрядок оцeнки peзультaтов прoведенных oбщeственных cлушaний;
    • Kтo мoжет oбжалoвать peзультaты oбщeственных слушaний и утвepждeнный прoтoкол.
13. Пoслeдние измeнeния в зaкoнoдательство пo уcовершенствованию финанcoво-кредитных меxанизмов оcуществления инвeстиций в cтpoительство жилья:
    • пpoектная деклaрация или зaпpeт нa цeлeвыe oблигaции и инcтитуты coвмeстного инвеcтирования;
    • нoвые тpебования к довepительному упрaвлению имущeством;
    • обязaтeльное cтрaхование имуществeнных риcкoв в ФФC;
    • нa кaком этапe мoжет быть сoздан ФФC;
    • нoвые тpебования к финанcoвому сoстоянию упpавителя ФФC;
    • вознагpаждение упpавителя – ктo плaтит;
    • кaк дoверители мoгут выти из ФФC в 2009 гoду;
    • сиcтeма ФФC – ФOH – нoвый финaнсoво-кредитный мeханизм!

21.07.2009 Автор admin | Услуги по недвижимости | no comments

ПРОДАЕТСЯ офис АРБАТ

ПРОДАЕТСЯ офис АРБАТ
На 22 этаже 225кв.м. (от 13кв.м.).
Вид на старый АРБАТ, КРЕМЛЬ.
Н.Арбат д.15 с ремонтом.
СОБСТВЕННИК

Тел.: 796-19-04
8(909)919-99-97

21.07.2009 Автор admin | Продам недвижимость | no comments

1000 гектаров под застройку

Продается земля - 1000 гектаров земли сельхоз назначения, 4 гектара земли промышленного назначения.
160км от Москвы, Владимирская область.
Так же имеются участки размером от 1 гектара для строительства усадеб внутри лесного массива. Развитая инфраструктура.
Цена за 1 Га для усадеб - 12000 Euro + коммуникации.
Цена за 1 ГА земель сельхоз назначения 5000 Euro
Цена промзоны - по договоренности.
тел. 8-926-3291802

16.07.2009 Автор admin | Продам недвижимость | no comments

Продам дом!

Продам дом!
120 км. от Киева по Одесской трасе (Е-95).
Евроремонт, туалет, ванная, вода, газ, огород, хоз.сооружения.
Хозяева
Петя 8(098) 060 29 59
Саша 8(096) 707 71 46

16.07.2009 Автор admin | Продам недвижимость | no comments

насчет участка под автомойку

Здравствуйте!На сайте читал ваше объявление,решил написать вам письмо, представить на рассмотрение Вам мое предложение ! Возможно оно Вас заинтересует, в данный момент я по существу являюсь владельцем земельного участка в Москве , мне нужна помощь партнера по следующим позициям , да кстати прошу обратить внимание ,что я не являюсь сотрудником агентства по недвижимости ,а выступаю именно от лица владельца ,это к том, чтоб не вводить вас в заблуждения, а был предметный в случае заинтересованности диалог! Теперь по существу, по пунктам опишу те услуги, которыми готов воспользоваться в данный момент!

(Пункт _1) ,-Мне нужен инвестор ,который готов про финансировать строительство на моем участке (проект уже есть) в случае посредничества рассмотрю вознаграждение.

(Пункт _2) ,-Воспользуюсь услугами по продаже участка( комиссию вашу готов обсуждать)

(Пункт _3), -Воспользуюсь кредитными услугами или услугами займа, под коммерческое использование участка (рассмотрю все варианты кредитования) ,

(Пункт _4), -Так-же интересны другие варианты, использования участка под коммерческое использование ,

(Пункт _5),- Рассмотрю варианты долевого участия в строительстве и эксплуатации (на паритетных условиях) .

Прошу подумать над моим предложением и связаться с мной, через почтовый ящик rodnikos@epage.ru так, как читаю входящею почту, только на нем, также если есть вопросы например по участку и нужна более развернутая информация в случае интереса я могу предоставить , буду ждать ответ.

14.07.2009 Автор admin | Продам недвижимость, Сдам в аренду | no comments

Ваши потолки заслуживают натяжных потолков!

Ваши потолки заслуживают натяжных потолков!

Сегодня правила красоты и интерьера принуждают нас многое менять и в стиле, и в наполнении квартиры или дома. К примеру, взять натяжные потолки.

Такое решение разрешает спрятать все минусы наших потолков, как неправильная побелка, либо же горизонтальные выпирающие линии от бетонных перекрытий. Еще одним приятным моментом в данном случае является то, что для их монтажа, потолки готовить совершенно не нужно.

В настоящее время есть самый многообразный выбор дизайнов натяжных потолков. Значительным успехом на рынке пользуются модели с узором морских волн либо же отражающие модели. Но, вы можете не сомневаться в том, что сумеете найти для себя самый подходящий вариант, к примеру, натяжные потолки ПВХ. Купить натяжной потолок также можно, перед этим заказав его изготовление по индивидуальным параметрам, которые диктуются свойствами ваших потолков в доме или офисе.

Минимальное время потребуют также монтажные работы. В действительности, достаточно быстро и легко выполняется установка натяжных потолков. Причем, множество полезных качеств имеют и материалы, из которых изготавливаются натяжные потолки. Например, натяжные потолку предоставят предохранение вашей мебели от влаги за счет влагонепроницаемых свойств.

Также, нужно отметить, что со времени изобретения натяжных потолков прошло уже достаточно порядочное время, за которое многие технологии производства усовершенствовались, и сейчас производство натяжных потолков позволяет выпускать исключительно высококачественные надежные изделия. Технология натяжного потолка без швов немного отличается от остальных тем, что нужен специальный каркас, чтобы его установить.

На самом деле, процесс выбора натяжного потолка не является очень простым, именно интерьер вашего дома определяет то, из какого материала вы будете выбирать натяжные потолки. Для каждой комнаты, будь то детская, спальня, прихожая или кухня, требуется соответствующая тематика, и вам необходимо будет уделить время на каждый вариант, об одном вы можете не беспокоиться - выбор вариантов потолков в действительности очень разнообразен.

Вторым вашим шагом будет выбор изготовителя, и в этом случае вам с решением могут помочь рекомендации и характеристики, которые вы в достаточном количестве можете найти в Интернете. Кроме этого, обязательно обратите внимание на типичные качества материалов.

Самыми надежными из всех представленных типов потолков считаются бесшовные потолки. Еще одним существенным моментом является то, кто именно будет выполнять монтаж натяжных потолков, так как, даже несоблюдение каких-то моментов впоследствии может неблагоприятно отразиться на их установке.

Натяжные потолки цену имеют сравнительно невысокую, и позволить себе их поставить может почти всякий. Так или иначе, достоинства присутствия натяжных потолков в квартире очевидны.

В Интернете вы имеете возможность воспользоваться услугами профилирующихся компаний, и, зайдя на соответствующий сайт, просмотреть фото натяжных потолков, после чего, связаться непосредственно с менеджером, чтобы обговорить все остальные нюансы.

08.07.2009 Автор admin | Без рубрики | no comments