Покупка земельного участка мероприятие серьезное, т.к. цена на землю сегодня существенна.
В данной статье речь пойдет о правовых аспектах при выборе и покупке земельного участка, дабы застраховать вас от всевозможных рисков. Если вы выбираете среди участков, которые предлагает крупное агентство недвижимости, то скорее всего его сотрудники проверили наличие всех необходимых документов и юридическую «чистоту» предлагаемого объекта. Крупные агентства дорожат своей репутацией и стараются все проверять, чтобы избежать проблем. Но если вам приглянулся участок, который предлагает частный риэлтор, застройщик или собственник стоит уделить внимание документам и все тщательно проверить.
Для начала необходимо запросить ситуационный и кадастровый план земельного участка.
Ситуационный план дает представление, как расположен земельный участок относительно других объектов (автомобильных дорог, линий электропередач, водных объектов, населенных пунктов и т.д.).
В кадастровом плане земельного участка указан кадастровый номер участка, месторасположение участка, категория земельного участка, вид разрешенного использования участка, площадь земельного участка, его кадастровая стоимость (она отличается от рыночной).Обязательно посмотрите в графу «Особые отметки», в которой может быть информация, которая Вас, как покупателя должна насторожить, например «площадь ориентировочная» и т.д. Такой земельный участок лучше не покупать.
Обратите внимание на категорию земельного участка и сопоставьте ее с целью приобретения.
Идеально было бы проверить достоверность документов в местном земельном комитете. Может оказаться, что ваш участок числится в федеральном реестре, как лес первой категории и тогда строительство на таком участке будет затруднительным.
После проверки кадастрового плана можно запрашивать у продавца свидетельство на право собственности и паспорт собственника (копия), а также оригинал доверенности, если интересы собственника представляет другое лицо. Доверенность следует проверить на срок действия. Если собственником земельного участка является юридическое лицо, то необходимы копии уставных документов – полный пакет. Также необходим документ, подтверждающий переход права собственности участка к продавцу (договор купли-продажи, акт местной администрации, договор дарения и т.д.)
Уже непосредственно перед сделкой продавец предоставляет выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), в которой может иметься информация об обременении на земельный участок, а также справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.
Будьте внимательны при покупке земельного участка и пользуйтесь услугами риэлтора.
Удачных покупок!
30.08.2010
Автор
doma-domiki |
Без рубрики, Услуги по недвижимости |
no comments
Метки: X консультация риэлтора-эксперта
К концу прошлого месяца офисная недвижимость Москвы пополнилась 46 тыс. кв. м построенных и реконструированных офисных площадей. Таким образом, общий объём офисных помещений в бизнес центрах класса «А», «B» и «B+» составил 3,125 млн. кв. м. Из них продать и сдать в аренду удалось 45,234 тыс. кв. метров. Стоит отметить, что больше всего сделок было заключено на Севере (18,2%) и Востоке (17,6%) столицы.
По данным аналитиков компании British Property, за последние 3 месяца в Центральных районах Москвы аренда офиса в БЦ класса «А» подорожала на 4,01%. Рост ставок на офисные помещения класса «В+» составил 3,1%. Для класса «В» арендные ставки практически не изменились.
Как отмечают эксперты British Property, доля свободных офисных помещений в Москве в среднем практически не изменилась – уровень роста менее 0,2%. На долю вакантных офисов класса «А» сегодня приходится 2,2%. Больше всего свободных площадей этого класса было отмечено в Северо-Восточном (7,02%) и Юго-Восточном (5,1%) округах.
Уровень свободных офисов классов «В» и «В+» снизился незначительно. Лидируют бизнес-площади в Центре и на Севере столицы – 5,34% и 5,2% соответственно. Самое значительное снижение доли продемонстрировали вакантные офисы, готовые к въезду. Их количество уменьшилось в целом на 6,9%, что свидетельствует об интересе к таким помещениям со стороны потенциальных арендаторов.
14.08.2010
Автор
officerent |
Сдам в аренду, Услуги по недвижимости |
no comments
Одной из тенденций последнего времени на рынке недвижимости столицы стала аренда офиса в особняках, а также существенный рост предложения офисных особняков, объем которого уже более чем вдвое превосходит значения двухлетней давности. По оценкам специалистов, такой значительный рост количества выставленных на продажу и предлагаемых к аренде объектов связан с возвращением на рынок офисных особняков, снятых с него собственниками в период низких цен и минимального спроса. Большая часть офисной недвижимости такого рода расположена в престижных районах столичного центра – в Замоскворечье, Хамовниках, в районе Цветного бульвара, Кузнецкого моста, Чистых прудов, Кропоткинской улицы. Совокупный объем пустующих площадей в офисных особняках, по состоянию на начало второго полугодия, оценивается экспертами в 40 тыс. кв. м., что составляет около 1% от общего объема предложения офисов в Центральном округе. Наибольшим же спросом у арендаторов и покупателей офисной недвижимости в особняках, согласно статистическим данным, сегодня пользуются объекты площадью 1000 – 3000 кв. м.
Не стоит сбрасывать со счетов имиджевую составляющую, а также вопрос обеспечения безопасности. Помещение в особняке – это не только удобно и престижно, но и безопасно. Единственный арендатор сравнительно небольшого особняка может без проблем организовать систему безопасности в соответствии со своими предпочтениями, предотвратив проникновение случайных людей и утечку конфиденциальной информации. Арендуют офисы в московских особняках, по данным British Property, как правило, крупные компании финансового, сырьевого и туристического секторов, крупные юридические фирмы, представительства зарубежных компаний.
14.08.2010
Автор
officerent |
Сдам в аренду, Услуги по недвижимости |
no comments
За последнее время рынок аренды офисов претерпел существенные изменения, скорректировав формат игры ведущих компаний рынка. Однако речь пойдет не о мировом кризисе, под давлением которого большинство арендодателей согласились на серьезный шаг – изменить условия аренды для своих клиентов, чтобы не остаться с пустыми бизнес центрами.
Тем не менее, рынок не стоит на месте, требуя все новых и новых решений. Сегодня на плаву остаются лишь «умные» компании, воплощение инновационных идей которых, делает аренду офисов быстрой, выгодной, а самое главное, приносящей арендатору весомые дивиденды.
К настоящим новаторам рынка коммерческой недвижимости по праву относится Fellton Group. Специалисты консалтинговой компании провели исследование, сравнив затраты на аренду интеллектуального офиса и обычного. Эксперты пришли к выводу, что аренда офиса в «умном» бизнес центре, отличаясь по цене на 15-18%, обеспечивает экономический эффект, превышающий 32%.
Концепция интеллектуального бизнес центра позволяет оптимизировать и автоматизировать функционирование всех служб и сервисов, обеспечивает высокую эффективность затрат для инвесторов, экономичный и энергосберегающий режим эксплуатации всего оборудования, безопасность и комфорт объектов инфраструктуры.
Как правило, к каждому объекту «умного» бизнес центра предъявляются индивидуальные технические и технологические требования по безопасности, климатическому комфорту, освещенности, информационному сервису. Внутренняя инфраструктура такого бизнес центра представлена рабочей зоной: офисами, конференц-залами, объектами торговли и складами, подземным автопаркингом; и зоной отдыха: гостиницей, кафе-баром, рестораном, фитнес центром, комнатой релаксации и психологической разгрузки.
Преимущества аренды офиса в интеллектуальном бизнес центре это:
1. Достижение экономии эксплуатационных затрат.
2. Повышение надежности и безотказность работы телекоммуникационных, инженерных систем и систем безопасности.
3. Предупреждение аварийных ситуаций и снижение вероятности их наступления.
4. Оперативное реагирование на непредвиденные ситуации для предотвращения убытков.
5. Существенное повышение производительности труда офисных работников, что является гарантией скорейшей реализации бизнес-процессов.
6. Повышение эффективности работы обслуживающего персонала.
7. Аренда «умного» офиса является залогом успешного имиджа компании и эти преимущества переоценить невозможно.
Компания Fellton Group является представителем собственника и предлагает именно такие офисы в интеллектуальных бизнес центрах Балчуг Плаза, Город Столиц, Романов Двор, Central City Tower, Riverside Towers.
14.08.2010
Автор
officerent |
Сдам в аренду, Услуги по недвижимости |
no comments
