Юридические аспекты покупки земельного участка.
Покупка земельного участка мероприятие серьезное, т.к. цена на землю сегодня существенна.
В данной статье речь пойдет о правовых аспектах при выборе и покупке земельного участка, дабы застраховать вас от всевозможных рисков. Если вы выбираете среди участков, которые предлагает крупное агентство недвижимости, то скорее всего его сотрудники проверили наличие всех необходимых документов и юридическую «чистоту» предлагаемого объекта. Крупные агентства дорожат своей репутацией и стараются все проверять, чтобы избежать проблем. Но если вам приглянулся участок, который предлагает частный риэлтор, застройщик или собственник стоит уделить внимание документам и все тщательно проверить.
Для начала необходимо запросить ситуационный и кадастровый план земельного участка.
Ситуационный план дает представление, как расположен земельный участок относительно других объектов (автомобильных дорог, линий электропередач, водных объектов, населенных пунктов и т.д.).
В кадастровом плане земельного участка указан кадастровый номер участка, месторасположение участка, категория земельного участка, вид разрешенного использования участка, площадь земельного участка, его кадастровая стоимость (она отличается от рыночной).Обязательно посмотрите в графу «Особые отметки», в которой может быть информация, которая Вас, как покупателя должна насторожить, например «площадь ориентировочная» и т.д. Такой земельный участок лучше не покупать.
Обратите внимание на категорию земельного участка и сопоставьте ее с целью приобретения.
Идеально было бы проверить достоверность документов в местном земельном комитете. Может оказаться, что ваш участок числится в федеральном реестре, как лес первой категории и тогда строительство на таком участке будет затруднительным.
После проверки кадастрового плана можно запрашивать у продавца свидетельство на право собственности и паспорт собственника (копия), а также оригинал доверенности, если интересы собственника представляет другое лицо. Доверенность следует проверить на срок действия. Если собственником земельного участка является юридическое лицо, то необходимы копии уставных документов – полный пакет. Также необходим документ, подтверждающий переход права собственности участка к продавцу (договор купли-продажи, акт местной администрации, договор дарения и т.д.)
Уже непосредственно перед сделкой продавец предоставляет выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), в которой может иметься информация об обременении на земельный участок, а также справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.
Будьте внимательны при покупке земельного участка и пользуйтесь услугами риэлтора.
