Услуги по недвижимости Недвижимость

Юридические аспекты покупки земельного участка.

Покупка земельного участка мероприятие серьезное, т.к. цена на землю сегодня существенна.

В данной статье речь пойдет о правовых аспектах при выборе и покупке земельного участка, дабы застраховать вас от всевозможных рисков. Если вы выбираете среди участков, которые предлагает крупное агентство недвижимости, то скорее всего его сотрудники проверили наличие всех необходимых документов и юридическую «чистоту» предлагаемого объекта. Крупные агентства дорожат своей репутацией и стараются все проверять, чтобы избежать проблем. Но если вам приглянулся участок, который предлагает частный риэлтор, застройщик или собственник стоит уделить внимание документам и все тщательно проверить.

Для начала необходимо запросить ситуационный и кадастровый план земельного участка.

Ситуационный план дает представление, как расположен земельный участок относительно других объектов (автомобильных дорог, линий электропередач, водных объектов, населенных пунктов и т.д.).

В кадастровом плане земельного участка указан кадастровый номер участка, месторасположение участка, категория земельного участка, вид разрешенного использования участка, площадь земельного участка, его кадастровая стоимость (она отличается от рыночной).Обязательно посмотрите в графу «Особые отметки», в которой может быть информация, которая Вас, как покупателя должна насторожить, например «площадь ориентировочная» и т.д. Такой земельный участок лучше не покупать.

Обратите внимание на категорию земельного участка и сопоставьте ее с целью приобретения.

Идеально было бы проверить достоверность документов в местном земельном комитете. Может оказаться, что ваш участок числится в федеральном реестре, как лес первой категории и тогда строительство на таком участке будет затруднительным.

После проверки кадастрового плана можно запрашивать у продавца свидетельство на право собственности и паспорт собственника (копия), а также оригинал доверенности, если интересы собственника представляет другое лицо. Доверенность следует проверить на срок действия. Если собственником земельного участка является юридическое лицо, то необходимы копии уставных документов – полный пакет. Также необходим документ, подтверждающий переход права собственности участка к продавцу (договор купли-продажи, акт местной администрации, договор дарения и т.д.)

Уже непосредственно перед сделкой продавец предоставляет выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), в которой может иметься информация об обременении на земельный участок, а также справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.

Будьте внимательны при покупке земельного участка и пользуйтесь услугами риэлтора.

Удачных покупок!

30.08.2010 Автор doma-domiki | Без рубрики, Услуги по недвижимости | no comments Метки: X консультация риэлтора-эксперта

Недвижимость в Москве: обзор рынка

К концу прошлого месяца офисная недвижимость Москвы пополнилась 46 тыс. кв. м построенных и реконструированных офисных площадей. Таким образом, общий объём офисных помещений в бизнес центрах класса «А», «B» и «B+» составил 3,125 млн. кв. м. Из них продать и сдать в аренду удалось 45,234 тыс. кв. метров. Стоит отметить, что больше всего сделок было заключено на Севере (18,2%) и Востоке (17,6%) столицы.

По данным аналитиков компании British Property, за последние 3 месяца в Центральных районах Москвы аренда офиса в БЦ класса «А» подорожала на 4,01%. Рост ставок на офисные помещения класса «В+» составил 3,1%. Для класса «В» арендные ставки практически не изменились.

Как отмечают эксперты British Property, доля свободных офисных помещений в Москве в среднем практически не изменилась - уровень роста менее 0,2%. На долю вакантных офисов класса «А» сегодня приходится 2,2%. Больше всего свободных площадей этого класса было отмечено в Северо-Восточном (7,02%) и Юго-Восточном (5,1%) округах.

Уровень свободных офисов классов «В» и «В+» снизился незначительно. Лидируют бизнес-площади в Центре и на Севере столицы - 5,34% и 5,2% соответственно. Самое значительное снижение доли продемонстрировали вакантные офисы, готовые к въезду. Их количество уменьшилось в целом на 6,9%, что свидетельствует об интересе к таким помещениям со стороны потенциальных арендаторов.

14.08.2010 Автор officerent | Сдам в аренду, Услуги по недвижимости | no comments

Московские особняки: аренда офиса набирает популярность

Одной из тенденций последнего времени на рынке недвижимости столицы стала аренда офиса в особняках, а также существенный рост предложения офисных особняков, объем которого уже более чем вдвое превосходит значения двухлетней давности. По оценкам специалистов, такой значительный рост количества выставленных на продажу и предлагаемых к аренде объектов связан с возвращением на рынок офисных особняков, снятых с него собственниками в период низких цен и минимального спроса. Большая часть офисной недвижимости такого рода расположена в престижных районах столичного центра - в Замоскворечье, Хамовниках, в районе Цветного бульвара, Кузнецкого моста, Чистых прудов, Кропоткинской улицы. Совокупный объем пустующих площадей в офисных особняках, по состоянию на начало второго полугодия, оценивается экспертами в 40 тыс. кв. м., что составляет около 1% от общего объема предложения офисов в Центральном округе. Наибольшим же спросом у арендаторов и покупателей офисной недвижимости в особняках, согласно статистическим данным, сегодня пользуются объекты площадью 1000 - 3000 кв. м.

Не стоит сбрасывать со счетов имиджевую составляющую, а также вопрос обеспечения безопасности. Помещение в особняке - это не только удобно и престижно, но и безопасно. Единственный арендатор сравнительно небольшого особняка может без проблем организовать систему безопасности в соответствии со своими предпочтениями, предотвратив проникновение случайных людей и утечку конфиденциальной информации. Арендуют офисы в московских особняках, по данным British Property, как правило, крупные компании финансового, сырьевого и туристического секторов, крупные юридические фирмы, представительства зарубежных компаний.

14.08.2010 Автор officerent | Сдам в аренду, Услуги по недвижимости | no comments

Семь причин арендовать умный офис

За последнее время рынок аренды офисов претерпел существенные изменения, скорректировав формат игры ведущих компаний рынка. Однако речь пойдет не о мировом кризисе, под давлением которого большинство арендодателей согласились на серьезный шаг - изменить условия аренды для своих клиентов, чтобы не остаться с пустыми бизнес центрами.

Тем не менее, рынок не стоит на месте, требуя все новых и новых решений. Сегодня на плаву остаются лишь «умные» компании, воплощение инновационных идей которых, делает аренду офисов быстрой, выгодной, а самое главное, приносящей арендатору весомые дивиденды.

К настоящим новаторам рынка коммерческой недвижимости по праву относится Fellton Group. Специалисты консалтинговой компании провели исследование, сравнив затраты на аренду интеллектуального офиса и обычного. Эксперты пришли к выводу, что аренда офиса в «умном» бизнес центре, отличаясь по цене на 15-18%, обеспечивает экономический эффект, превышающий 32%.

Концепция интеллектуального бизнес центра позволяет оптимизировать и автоматизировать функционирование всех служб и сервисов, обеспечивает высокую эффективность затрат для инвесторов, экономичный и энергосберегающий режим эксплуатации всего оборудования, безопасность и комфорт объектов инфраструктуры.

Как правило, к каждому объекту «умного» бизнес центра предъявляются индивидуальные технические и технологические требования по безопасности, климатическому комфорту, освещенности, информационному сервису. Внутренняя инфраструктура такого бизнес центра представлена рабочей зоной: офисами, конференц-залами, объектами торговли и складами, подземным автопаркингом; и зоной отдыха: гостиницей, кафе-баром, рестораном, фитнес центром, комнатой релаксации и психологической разгрузки.

Преимущества аренды офиса в интеллектуальном бизнес центре это:
1. Достижение экономии эксплуатационных затрат.
2. Повышение надежности и безотказность работы телекоммуникационных, инженерных систем и систем безопасности.
3. Предупреждение аварийных ситуаций и снижение вероятности их наступления.
4. Оперативное реагирование на непредвиденные ситуации для предотвращения убытков.
5. Существенное повышение производительности труда офисных работников, что является гарантией скорейшей реализации бизнес-процессов.
6. Повышение эффективности работы обслуживающего персонала.
7. Аренда «умного» офиса является залогом успешного имиджа компании и эти преимущества переоценить невозможно.

Компания Fellton Group является представителем собственника и предлагает именно такие офисы в интеллектуальных бизнес центрах Балчуг Плаза, Город Столиц, Романов Двор, Central City Tower, Riverside Towers.

14.08.2010 Автор officerent | Сдам в аренду, Услуги по недвижимости | no comments

КОНДИЦИОНЕРЫ В ДОМ И ОФИС!

Вы поставили пластиковые окна? У Вас нечем дышать?
Мини приточные установки из Германии с фильтром от выхлопных газов - это Ваше спасение!

АЭРОПАК (90А)

Установка для подачи свежего воздуха в помещение. Не надо открывать окна. Уличный шум не пройдет. Свежий воздух попадает в помещение отфильтрованым от выхлопных газов, пыли и городского смога.
Нет духоте! Свежий воздух всегда по Вашему желанию!

Цена:15 050 руб. Спецпредложение на июнь

” Антитополиный пух” Цена: 12 800 руб.

АЭРОВИТАЛ

Система, работающая одновременно на приток и на вытяжку с высоким уровнем воздухообмена (до 55 м3/ч) и теплообмена (более 50%). Идеально для установки в спальне, ванной комнате или офисном помещении. Он располагает программируемыми опциями очистки воздуха от аллергенной пыльцы и контролем за влажностью и температурой воздуха в помещении.

Цена: 46000 руб. Спецпредложение на июнь

“Антитополиный пух” Цена 40900 руб.

Кондиционеры по Цене от 16000 руб.
(Supra, Mitsubishi, Acson, LG и.т.д.)
На июнь скидка на монтаж до 3,5 кВт за 5200руб.

920-05-99Ваш персональный менеджер Антон

30.07.2009 Автор admin | Строительство и ремонт, Услуги по недвижимости | no comments

ПOСЛЕДНИЕ ИЗМЕНEНИЯ B ЗАKОНОДАТЕЛЬСТВЕ O ЗEМЛE, CТРOИТЕЛЬСТВЕ И ОБOРОТЕ ОБЪEКТОВ HEДBИЖИМОСТИ

Kардинальные измeнeния к зeмeльнoму зaкoнодательству в cвязи сo вступлeнием в cилу Зaкона Укpаины «O внеceнии измeнений в нeкотoрые закoнодательные aкты Укpаины oтнocительно coдействия cтрoительству» oт 16.09.2008p. №509-VI
- Пopядок пpиобpетения прaвa нa земeльные учacтки гpaжданами и юpидичecкими лицaми. Имущecтвeнные прaва нa чужиe земeльныe учacтки. Устpaнение пpoблем каcaющихся pегиcтрации пpaвоустанавливающих докумeнтов нa зeмлю.
- Поpядок oфoрмления пpaвa нa зeмeльные учаcтки.
- Пoрядок выбopа зeмельныx учacткoв для размeщения объeктoв измeнен!
- Пpoцeдура привaтизaции зeмeльных учаcтков и пepедачи иx в постoянное пoльзование.
- Нa ocновании какoй дoкумeнтации изгoтовляeтся гocударственный aкт нa правo сoбcтвенности нa зeмeльный учacтoк, ecли рeшение o бeзoплaтной пepедаче гpaжданам Укpаины в чаcтную coбственность зeмельных учacтков, принятыe opгaнами меcтного caмoуправления в соoтветствии c Декpeтом Kабинета Миниcтpов Укрaины oт 26 дeкaбря 1992 годa “O привaтизации земельныx участкoв”.
- Общeственное обcуждeние и oбщeственные cлушания. Пpинят закoнодательный пopядoк! Oбщий aлгоритм иx пpовeдения. Новыe пpоблемы для Зaказчикa (Зaстройщика). Pезультаты общeственных обcуждeний и cлушaний: кaк иx учеcть нa пpактике?
- 14 aпреля 2009г. вcтупили в cилу ноpмы, котоpые peвoлюционно мeняют paзpешительную пpоцедуру в стpoительстве – чтo прoисходит нa практикe?
Земeльныe пpaвoотношения в cоответствии c нoвым законoдательством:
- Oбязaтельный выбoр земельныx участкoв для рaзмещения объектoв;
- Нoвoе в устанoвлении и измeнении целeвого нaзначения земeльных учacтков;
- Залoг земeльныx учаcтков и пpaв нa ниx.
- Порядoк paзpаботки тeхничeской докумeнтации нa зeмлю пo-нoвому;
- Опрeделение нeиcпользования земельнoго учaсткa, пpеднaзначенного пoд зaстpойку;
- Полномoчия и пoрядок изъятия (выкупa) зeмель для oбщеcтвенных нужд;
- Hoвые полнoмочия мecтныx cовeтов и облгoсадминистраций пo рacпоряжению зeмлeй;
- Пpoдажа зeмли – тoлькo пpи нaличии aванcа;
- Пpименение конкуpcного оcнования для продaжи пpавa нa аpенду, cупepфиция и эмфитeвзиcа;
- Пеpeпродажа пpавa apенды (cуперфиция, эмфитeвзисa) – вoзмoжнo ли этo?
- Оснoвания для прeдoставления зeмли бeз aукциoнa;
- нoвый пopядок пoлучения и peгиcтрации пpaв нa зeмлю в сooтветствии c зaкoном, котoрый вступаeт в cилу 02 мaя 2009 г.;
- когдa и кaк нужнo будeт oформлять госудaрственные aкты нa зeмлю. Мoмeнт пеpехода правa cобственности пpи заключeнии догoвoра купли-прoдaжи измнeн!
Aбcолютно новaя прoцедура oфopмления рaзpешительной дoкументaции нa cтpoительство:
- Пoслeдствия отмeны AПЗ и нoвый пеpечень исхoдных данныx нa пpоeктирование;
- Будeт ли рaзpешение нa стpoительство и чтo eгo зaменит;
- Hoвый пoрядок пoлучeния инфopмaции o возможныx видax зaстpойки и oгрaничениях нa земельнoм учacткe;
- B кaкиx cлучaях нeобходимо разpешение нa выпoлнение пoдгoтовительных pабoт. Чтo такоe подгoтовительные рабoты;
- Нoвый пopядок сoгласования пpoeктной дoкументации;
- Новaя прoцедура выдaчи рaзрешения нa выпoлнeние cтpоительных pабот;
- Тепepь pешение AГС нe oбязaтельно!
Нoвыe прaвилa o паeвoм учacтии нa pазвитиe инфpаструктуры гoрoда:
- Измeнeниe гpаничнoго paзмeра пaeвoго учaстия нacтpойщика;
- Зaпpет дoпoлнительного пpaва горoд cкой влacти нa привлeчение денeг инвecторов в пopядке паeвoго учacтия;
- Измeнения к Закoну Укpaины «O cтoлицe Укpаины – гоpoд-герой Kиев».
Cтроительство и пеpедача инжeнepных сeтей и кoммуникаций:
- возмeщeние заcтройщику зaтрат нa стpоительство допoлнитeльных ceтeй;
- пpаво зaстройщика нa cтpoительство cетeй;
- oтвeтственность гоcудaрственных oрганов зa нарушeние сpоков выдaчи ТУ.
Ипотeкa и oбъeкты незaвeршенного cтpоительства:
- опpeделение «объeкта незавeршенного cтpоительства»;
- порядoк oфoрмления ипoтечнoго дoговoра oбъекта нeзавeршенного стpоительства;
- перeчень пpeдметов ипотeки пpи незавeршенном cтроительстве;
- прaва ипoтекoдержателя нa pаспоряжение ипoтeчным имущеcтвом.
Hововведение: apeнды c выкупoм: участиe застpойщика в oпeрациях пo арeнде c выкупoм.
Hoвый пopядoк пpинятия в экcплуaтaцию закoнчeнных стpоительством oбъектoв:
- мeхaнизм и услoвия пpинятия в эксплуaтaцию закoнчeнных стpoительством объeктов;
- пopядoк созывa и рaботы приeмoчной кoмиccии;
- cpоки и дoкументация, нeoбходимая для pаботы комиccии;
- свидeтельство – кaк ocнoвание введeния объeктов в эксплуaтацию.
Aнализ нaибoлeе типичныx ошибoк пpи заключeнии дeвeлoперских кoнтрaктов.
- Kaк пpaвильно pаспределить функции пpи зaключeнии девeлoперского кoнтpaкта, дoговора нa упpaвлeние пpоектом, дoгoвoра нa управлeние нeдвижимocтью, догoвора нa иcпoлнение функций зaказчикa и дoговoра поpучeния;
- Пoследствия нeпpавильного oпределения cути пpавоотношений в дoговорах;
- Cтатуc зacтpойщика и зaказчикa в cooтветствии c пoслeдними изменeния зaкoнoдательства.
Kто тaкие зaказчик , исполнитeль функций зaказчика и инвecтор. Рacпределение функций и oтвeтcтвенности.
Кaк пpизнaть пpаво cобcтвенности нa caмoвольно пoстроенный oбъект.
Обязaнность пo провeдению oбщeственных cлушаний и иx pиcки.
- Hовыe eдиныe закoнодательные правилa o пoрядкe пpоведения oбщеcтвенных слушaний;
- Прaктикa пpoведения oбщеcтвенных cлушaний и иx пpaвoвое peгулирование;
- Пoрядок оцeнки peзультaтов прoведенных oбщeственных cлушaний;
- Kтo мoжет oбжалoвать peзультaты oбщeственных слушaний и утвepждeнный прoтoкол.
Пoслeдние измeнeния в зaкoнoдательство пo уcовершенствованию финанcoво-кредитных меxанизмов оcуществления инвeстиций в cтpoительство жилья:
- пpoектная деклaрация или зaпpeт нa цeлeвыe oблигaции и инcтитуты coвмeстного инвеcтирования;
- нoвые тpебования к довepительному упрaвлению имущeством;
- обязaтeльное cтрaхование имуществeнных риcкoв в ФФC;
- нa кaком этапe мoжет быть сoздан ФФC;
- нoвые тpебования к финанcoвому сoстоянию упpавителя ФФC;
- вознагpаждение упpавителя – ктo плaтит;
- кaк дoверители мoгут выти из ФФC в 2009 гoду;
- сиcтeма ФФC – ФOH – нoвый финaнсoво-кредитный мeханизм!

21.07.2009 Автор admin | Услуги по недвижимости | no comments

мини-офисы

ООО “ПримаСтрой”
сделает для Вас быстро и качественно великолепные мобильные домики:

- дачные, садовые, охотничьи, егерские домики, хозпостройки, гаражи, санузлы - туалеты, душевые;

- бытовки и вагончики для строителей, блокпосты для охраны и КПП, мини-офисы, торговые павильоны и любые другие мобильные здания;

- за минимальное время (1-4 недели);

- размер от 4 до 180 кв.м.;

- любая планировка на Ваше усмотрение;

- практически любое оснащение (санузлы, мебель, кухонная мебель и техника, кондиционеры и прочее);

- доставка в любой регион Украины;

- гарантия от завода-производителя 1 год;

- произведет хозпостройки, санитарные контейнеры и санузлы, мини-офисы, торговые павильоны.

Ознакомиться подробнее с нашими изделиями можно на нашем сайте в разделе “Продукция”
Звоните! И наши специалисты ответят на любые Ваши вопросы.

Телефон (Киев): 8 (044) 227-31-10
Телефон/факс: 8 (044-79) 234-66
Мобильный телефон: 8 (050) 332-53-63
PrimaStroj@GMail.com

05.05.2009 Автор admin | Строительство и ремонт, Услуги по недвижимости | no comments

Долгосрочная аренда как разновидность инвестиций в землю

1. Кардинальные изменения к земельному законодательству в связи со вступлением в силу Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия строительству» от 16.09.2008р. №509-VI
- Порядок приобретения права на земельные участки гражданами и юридическими лицами. Имущественные права на чужие земельные участки. Устранение проблем касающихся регистрации правоустанавливающих документов на землю.
- Порядок оформления права на земельные участки.
- Порядок выбора земельных участков для размещения объектов изменен!
- Процедура приватизации земельных участков и передачи их в постоянное пользование.
На основании какой документации изготовляется государственный акт на право собственности на земельный участок, если решение о безоплатной передаче гражданам Украины в частную собственность земельных участков, принятые органами местного самоуправления в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины от 26 декабря 1992 года “О приватизации земельных участков”.
- Общественное обсуждение и общественные слушания. Принят законодательный порядок! Общий алгоритм их проведения. Новые проблемы для Заказчика (Застройщика). Результаты общественных обсуждений и слушаний: как их учесть на практике?
- 14 апреля 2009г. вступили в силу нормы, которые революционно меняют разрешительную процедуру в строительстве – что происходит на практике?

2. Земельные правоотношения в соответствии с новым законодательством:
- Обязательный выбор земельных участков для размещения объектов;
- Новое в установлении и изменении целевого назначения земельных участков;
- Залог земельных участков и прав на них.
- Порядок разработки технической документации на землю по-новому;
- Определение неиспользования земельного участка, предназначенного под застройку;
- Полномочия и порядок изъятия (выкупа) земель для общественных нужд;
- Новые полномочия местных советов и облгосадминистраций по распоряжению землей;
- Продажа земли – только при наличии аванса;
- Применение конкурсного основания для продажи права на аренду, суперфиция и эмфитевзиса;
- Перепродажа права аренды (суперфиция, эмфитевзиса) – возможно ли это?
- Основания для предоставления земли без аукциона;
- новый порядок получения и регистрации прав на землю в соответствии с законом, который вступает в силу 02 мая 2009 г.;
- когда и как нужно будет оформлять государственные акты на землю. Момент перехода права собственности при заключении договора купли-продажи измнен!

3. Абсолютно новая процедура оформления разрешительной документации на строительство:
- Последствия отмены АПЗ и новый перечень исходных данных на проектирование;
- Будет ли разрешение на строительство и что его заменит;
- Новый порядок получения информации о возможных видах застройки и ограничениях на земельном участке;
- В каких случаях необходимо разрешение на выполнение подготовительных работ. Что такое подготовительные работы;
- Новый порядок согласования проектной документации;
- Новая процедура выдачи разрешения на выполнение строительных работ;
- Теперь решение АГС не обязательно!

4. Новые правила о паевом участии на развитие инфраструктуры города:
- Изменение граничного размера паевого участия настройщика;
- Запрет дополнительного права город ской власти на привлечение денег инвесторов в порядке паевого участия;
- Изменения к Закону Украины «О столице Украины – город-герой Киев».

5. Строительство и передача инженерных сетей и коммуникаций:
- возмещение застройщику затрат на строительство дополнительных сетей;
- право застройщика на строительство сетей;
- ответственность государственных органов за нарушение сроков выдачи ТУ.

6. Ипотека и объекты незавершенного строительства:
- определение «объекта незавершенного строительства»;
- порядок оформления ипотечного договора объекта незавершенного строительства;
- перечень предметов ипотеки при незавершенном строительстве;
- права ипотекодержателя на распоряжение ипотечным имуществом.

7. Нововведение: аренды с выкупом: участие застройщика в операциях по аренде с выкупом.

8. Новый порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов:
- механизм и условия принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов;
- порядок созыва и работы приемочной комиссии;
- сроки и документация, необходимая для работы комиссии;
- свидетельство – как основание введения объектов в эксплуатацию.

9. Анализ наиболее типичных ошибок при заключении девелоперских контрактов.
- Как правильно распределить функции при заключении девелоперского контракта, договора на управление проектом, договора на управление недвижимостью, договора на исполнение функций заказчика и договора поручения;
- Последствия неправильного определения сути правоотношений в договорах;
- Статус застройщика и заказчика в соответствии с последними изменения законодательства.

10. Кто такие заказчик , исполнитель функций заказчика и инвестор. Распределение функций и ответственности.

11. Как признать право собственности на самовольно построенный объект.

12. Обязанность по проведению общественных слушаний и их риски.
- Новые единые законодательные правила о порядке проведения общественных слушаний;
- Практика проведения общественных слушаний и их правовое регулирование;
- Порядок оценки результатов проведенных общественных слушаний;
- Кто может обжаловать результаты общественных слушаний и утвержденный протокол.

13. Последние изменения в законодательство по усовершенствованию финансово-кредитных механизмов осуществления инвестиций в строительство жилья:
- проектная декларация или запрет на целевые облигации и институты совместного инвестирования;
- новые требования к доверительному управлению имуществом;
- обязательное страхование имущественных рисков в ФФС;
- на каком этапе может быть создан ФФС;
- новые требования к финансовому состоянию управителя ФФС;
- вознаграждение управителя – кто платит;
- как доверители могут выти из ФФС в 2009 году;

05.05.2009 Автор admin | Услуги по недвижимости | no comments